Совещания и решения

03.2014- 10.2014 Стройка заморожена, изредка появляются рабочие и двигается кран. От Петротреста идут обещания о возобновлении и завершении строительства в 2015 году

19.02.2015 Введена процедура наблюдения по иску ООО «ТЕКТОН ПЛЮС» в размере всего 4107466 рублей, назначен временный управляющий.Деньги на этот момент на счету ЗАО "ПЕТРОТРЕСТ- МОНОЛИТ" на погашение задолженностей имеются. Прекращение нормального строительства. Рабочие появляются только когда приезжает комиссия из комитета по строительству. Работы не ведутся. Петротрест говорит о тайном инвесторе.

25.03.2015 Обращение в комитет по строительству о признании нашего объекта в качестве проблемного и введение дольщиков в реестр обманутых дольщиков. Начинаются совещания по поводу ЖК "ТРИО" в комитете по строительству.

21.08.15 Вывезли последний инструмент. Остался один старенький сторож. Стройка окончательно брошена.

30.09.2015 Состоялась встреча в Смольном. Присутствовали: представитель стройкомитета -Стасюк Андрей Михайлович , советник аппарата вице губернатора, юристы, и представитель застройщика Соколов Игорь Валерьевич. Вице президент холдинига "ПЕТРОТРЕСТ" довёл информацию о положении дел с застройщиком-ПТМ (цифры: на завершение строительства "ТРИО" необходимо 200 млн. рублей.,из них 21 млн.на подключение к сетям "Ленэнерго" , кредиторская задолженность по основному реестру кредиторов по его словам не больше 29 млн рублей.) , в очередной раз прозвучала информация о том,что есть инвестор, с которым есть соглашение о вложении инвестиций взамен квадратных метров (не проданных на сегодняшний день 2155 кв/м, рыночная цена - 73 000 кв/м). Последовал вопрос- "кто выступает инвестором?" на вопрос ответа не было дано. Но ввиду тяжб по делу о банкротстве (с марта 2015 на имущество,в том числе и на землю под ЖК "Трио" наложен арест) инвестор пока не хочет инвестировать в проект. К следующему совещанию застройщика обязали подготовить проект "мирового" соглашения и в выходные дни встретится с кредиторами (юридическими лицами/подрядчиками, с физическими лицами). Сложности по решению вопроса о привлечении иного застройщика в том что земля в собственности. Мы со своей стороны указали на то ,что на наш взгляд застройщик не заинтересован в завершении строительства и прекращении дела о его банкротстве,а только способствует продолжению банкротства.

16.10.2015 Дольщики ЖК "ТРИО" собрались вместе у своей стройки, чтобы в очередной раз привлечь внимание к своей проблеме и ускорить решение вопроса по поводу судьбы объекта.

17.11.2015 В гостинице Санкт- Петербург состоялось собрание кредиторов Петротреста инициированное компаниями ДЭУ 16, ДЭУ 17 и ДК с целью создания ЖСК под их управлением, 100% уставного капитала ДЭУ 16, ДЭУ 17 и ДК принадлежит Прибытковой Елене Сергеевне, Цапу совместно с ней является учредителем ООО "ПЕТРОТРЕСТ- АРЕНДА"

24.01.2016 На общем собрании дольщиков- физических лиц, внесенных в Росреестр, которое состоялось 24 января 2016 года, большинством голосов дольщики проголосовали против создания ЖСК. Также для защиты своих интересов дольщики договорились о совместной оплате адвокатских услуг для защиты своих интересов.

09.02.2016 Суд, несмотря на протесты дольщиков, снял запрет на проведение собрания кредиторов. За снятие ходатайствовали мурманские и арбитражный управляющий, против были наш адвокат и представитель Петротреста. Собрание кредиторов состоится 24 марта 2016 года на Московском 152 КДЦ Московский, начало регистрации в 11-00.

14.02.2016 На объекте состоялась встреча с лидером фракции КПРФ в городском парламенте Владимиром Дмитриевым. http://www.cprfspb.ru/15507.html

16.03.2016 В комитете по строительству состоялось совещание с участием Якина Вячеслава Гурьевича на котором было принято решение достройки объекта с участием ГУП "Центр содействия строительству". Для этого нам необходимо продлить внешнее управление компании ЗАО "Фирма Петротрест- Монолит" на ближайшем собрании кредиторов.

24.03.2016 Состоялось первое собрание кредиторов ЗАО «ФИРМА «ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ» по адресу: 196084, Санкт - Петербург, Московский проспект, дом 152, «Культурно Досуговый Центр «Московский». Введена процедура внешнего управления, избран новый управляющий Сенин Константин Викторович

29.04.2016 Введено внешнее управление сроком на 18 месяцев и принято решение о повышении этежности с целью за счет дополнительных квадратных метров привлечь нового застройщика.

Результаты совещания 20 мая 2016 года

Генеральный директор СПб ГУП «Центр содействия строительству» Вячеслав Гурьевич Якин сообщил, что в настоящее время у ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» нет сформированной службы заказчика, нет ген.подрядной организации, отсутствует организация, осуществляющая технический надзор на объекте ЖК «ТРИО».

	Вопрос	Ответственный	Срок выполнения
1.	Охрана объекта
1.1.	Выбрать организацию для осуществления охраны материальных ценностей на объекте	Дольщики, Сенин К.В., Якин В.Г.	23.05.2016
1.2.	Подготовить договор охраны (передача материальных ценностей на ответственное хранение)	Сенин К.В. Якин В.Г. Балина Е.О.	31.05. 2016
2.	Действия по возобновлению строительства
2.1.	Подготовить договор на оказание услуг службы технического заказчика на объекте между ЗАО «Фирма Петротрест-Монолит»	Якин В.Г. Сенин К.В.	31.05.2016
2.2.	Подготовить техническое задание на проектирование мансардных этажей	Якин В.Г. Стасюк A.M.	03.06.2016
2.3.	Провести встречу с потенциальными инвесторами из числа дольщиков, готовыми финансировать расходы по проектированию	Сенин К.В. Якин В.Г.	31.05.2016
2.4.	Подготовить техническое задание для проведения ревизии и оценки объекта, проверки состояния конструкций и выполненных работ	Леонтьев Г.В. Стасюк A.M.	10.06.2016
2.5.	Выбрать экспертную организацию для оценки объекта, проверки состояния конструкций и выполненных работ	Сенин К.В. Якин В.Г.	10.06.2016
2.6.	Запросить у застройщика и ООО «Нордстрой» проектную документацию по объекту	Сенин К.В. Леонтьев Г.В.	31.05.2016
2.7.	Приступить к разработке плана внешнего управления	Сенин К.В. Якин В.Г.	31.05.2016
2.8.	Провести совещание с Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению по вопросу минимизации расходов по подключению (после изучения проектной документации)	Якин В.Г.	03.06.2016
2.9.	Провести анализ активов и пассивов по объекту	Якин В.Г.	30.06.2016
2.10.	Подготовка финансовой модели завершения строительства, подготовка экономического обоснования	Сенин В.Г. Якин В.Г.	30.06.2016

Результаты совещания 31 мая 2016 года

Приняли к сведению информацию главного инженера проектной организации ООО ППФ «А.Лен» Вайнера А.Г., по вопросам, связанным с дальнейшим проектированием объектов ЖК «ТРИО»

№ п/п	Вопрос	Ответственный	Срок выполнения
1.	Охрана объекта
1.1.	Направить внешнему управляющему и в ГУП предложения по организациям, способным осуществлять охрану на объекте	Сенин К.В., Бережной Э.В. Якин В.Г.	01.06.2016
1.2.	Подготовить договор охраны объекта (передача объекта на ответственное хранение)	Сенин К.В., Бережной Э.В.	02.06. 2016
2.	Действия по возобновлению проектирования и строительства
2.1.	Передать на рассмотрение договор на оказание услуг службы технического заказчика на объекте	Якин В.Г. Балина Е.О. Сенин К.В.	31.05.2016
2.2.	Подготовка проекта технического задания на проектирование	ООО ППФ «А.Лен» Вайнер А.Г.	02.06.2016
2.3.	Подготовка и проведение встречи с потенциальными инвесторами, готовыми финансировать расходы по проектированию	Сенин К.В. Якин В.Г. Леонтьев Г.В.	02.06.2016
2.4.	Подготовка технического задания для проведения ревизии и оценки объекта, проверки состояния конструкций и выполненных работ	ООО ППФ «А.Лен» Вайнер А.Г.	07.06.2016
2.5.	ООО «Проектно-производственная фирма «А. Лен» подготовить следующие материалы по объекту: - предварительный сбор нагрузок с учетом строительства мансардных этажей - расчет дополнительных машиномест - проведение дополнительных геологических изысканий (минимум 3 шурфа) - направить арбитражному управляющему официальное письмо по перепроектированию - подготовить материалы (пакет документов) для заключения договора на проектирование - подготовить материалы для запроса ТУ по объекту - подготовить сводный сметный расчет стоимости окончания строительства	ООО ППФ «А.Лен» Вайнер А.Г.	10.06.2016
2.6.	Уточнить схему прохождения ливневой канализации (внеплощадочной)	Сенин К.В. Бережной Э.В. Леонтьев Г.В.	07.06.2016
2.7.	Проведение совещания с Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению по вопросу минимизации расходов по подключению (после изучения исполнительной документации)	Якин В.Г. Леонтьев Г.В.	03.06.2016
2.8.	Сформировать график работ по проектированию, и разместить указанную информацию на официальном сайте Комитета по строительству	ООО ППФ «А.Лен» Вайнер А.Г. Балина Е.О.	10.06.2016

Результаты совещания в комитете по строительству 12 июля 2016 года

В СПб ГУП "Центр содействия строительству" было проведено совещание, на котором согласовано привлечение проектной организации ООО ППФ "А.Лен". Также, был направлен запрос в указанную организацию о предоставлении подробного графика производства работ по проектированию мансардного этажа, прохождение экспертизы и разработку рабочей документации в ООО ППФ "А.Лен".
Протокол заседания в комитете по строительству от 12.07.2016

Результаты совещания в комитете по строительству 29 сентября 2016 года

По итогам заседания в комитете по строительству были приняты следующие решения:

Арбитражному управляющему Сенину – закончить проведение экспертизы по денежным средствам, необходимым для достройки объекта.
Рассчитать стоимость квадратного метра для расчетов с подрядчиком ООО «Ледо» и вынести на собрание кредиторов решение о заключении договора подряда с ООО «Ледо» с обсуждением условий.
Передать ООО «Ледо» строительную площадку до конца октября 2016 г.
ООО «Ледо» приступить к строительству объектов.
Арбитражному управляющему оплатить и проконтролировать проектирование и последующее строительство мансардных этажей.
С дольщиками обсудить вопрос об отказе от чистовой отделки помещений, в целях уменьшения стоимости строительных работ. Принять решение.
В рамках процедуры остаемся во внешнем управлении.

Предварительно, при стоимости (свободных квартир и мансардного этажа) кв.метра по 50-60тр и отказе от чистовой отделки, денежных средств должно хватить для достройки домов.

Результаты Общего собрания кредиторов и дольщиков 28 октября 2016 года

Принято решение об отказе от создания ЖСК (Протокол)
Принято решение о принятии схемы окончания строительства в процедуре внешнего управления, имеется договоренность с компанией ООО "Ледо" (Протокол)

Результаты совещания по организации строительно- монтажных работ 19 декабря 2016 года

СЛУШАЛИ:

Информацию о ходе выполнения договорных взаимоотношений между проектной организацией, Застройщиком и подрядной организацией.

ПРИНЯЛИ К СВЕДЕНИЮ:

Информацию ООО ППФ «А.Лен» о готовности трех вариантов конструктивных решений строительства мансардных этажей.
Информацию ЗАО «Петротрест-Монолит» о необходимости продления разрешения на строительство и подготовке пакета документов.
Информацию ЗАО «Петротрест-Монолит» о необходимости заключения договора долевого участия с ООО «Леда» и его регистрации в ФРС.
Информацию ООО «Леда» о перспективах теплоснабжения объекта и необходимости рассмотрения варианта строительства пристроенной котельной.

РЕШИЛИ:

Передать ООО «Леда» на рассмотрение разработанные варианты конструктивных решений строительства мансардных этажей с целью анализа и принятия решения для разработки рабочей документации. Срок исполнения: 22.12.2016 Ответственный: А.Г. Вайнер
Разработать график передачи проектной документации ООО «Леда» с учетом получения заключения экспертизы. Срок исполнения: 30.12.2016 Ответственный: А.Г. Вайнер
Рассмотреть вопрос проектирования помещения под модульную котельную с целью оптимизации затрат на завершение строительства объекта в случае принятия такого решения. Срок исполнения: 15.01.2017 Ответственный: А.Г. Вайнер ООО «Леда»
Разработать график строительно-монтажных работ с учетом завершения проектирования и получения экспертного заключения по проектной документации. Срок исполнения: 30.12.2016 Ответственный: А.Г. Храмов
Провести анализ и подготовить обоснование затрат на обеспечение теплоснабжения объекта с учетом строительства и эксплуатации модульной котельной. Срок исполнения: 16.01.2017 Ответственный: А.Г. Храмов ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит»
Проработать совместно с ООО «Леда» процесс заключения договоров долевого участия и их регистрации как гарантии финансирования объекта.
Срок исполнения: 30.12.2016 Ответственный: К.В. Сенин, А.Г. Храмов
Организовать проведение общего собрания участников долевого строительства по вопросу организации теплоснабжения объекта посредством строительства модульной котельной. Срок исполнения: 16.01.2017 Ответственный: К.В. Сенин

(Просмотр протокола)

Результаты совещания от 23 марта 2017 года, участники Е.П. Барановский, К.В. Сенин, А.Г. Храмов, В.А. Кузнецов, Э.В. Бережной, Н.В. Тимофеева, В.Е. Усков, М.И. Бородулин.

1. ООО «Леда» проработать вопрос по замене индивидуальных газовых котлов на модульную газовую котельную. Информацию представить в адрес Комитета по строительству.
Ответственный: А.Г. Храмов
Срок: 03.04.2017
2 ООО «Леда» в адрес: Комитета по строительству актуализированный график строительно-монтажных работ на объекте строительства (СМР).
Ответственный: А.Г. Храмов Срок: 27.03.2017
3 ООО «Леда» возобновить строительно-монтажные работы на объекте
Ответственный: А.Г. Храмов
Срок: 27.03.2017
4 ООО «Леда» подготовить и направить в адрес ПАО «Ленэнерго» заявку на заключение договора электроснабжения и выдачу технических условий.
Ответственный: А.Г. Храмов Срок: 03.04.2017
5. ЗАО «ФИРМА «ПЕТРОТРЕСТ - МОНОЛИТ» проинформировать Комитет по строительству о результатах проведения общего собрания участников долевого строительства.
Ответственный: К.В. Сенин Срок: 14.04.2017
6. Комитету по строительству по обращению ЗАО «ФИРМА «ПЕТРОТРЕСТ - МОНОЛИТ» подготовить справку о соответствии организации требованиям 214-ФЗ.

(Просмотр протокола)

На общем собрании кредиторов 10 апреля 2017 года всего собралось 68,14%

Повестка дня собрания:

1. Внести в Договор долевого участия в строительстве объекта - жилого комплекса, состоящего из трех четырехэтажных корпусов, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, Пулковское, участок 432, следующие изменения:
«Квартира передается Дольщику без отделки в следующем техническом состоянии согласно проекта:
- Установка оконных блоков со стеклопакетами;
- Установка входной двери;
- Устройство гидроизоляции в санузлах и ванной комнате;
- Устройство цемснтно-песчаной стяжки (жилые комнаты, прихожая, коридор)
- Монтаж канализационных стояков с установкой тройников и заглушек без прокладки лежаков к сантехоборудованию;
- Монтаж системы отопления в соответствии с проектом;
- Монтаж сетей холодного и горячего водоснабжения с установкой счетчиков учета воды в соответствии с проектом;
- Монтаж внутренней разводки электроснабжения с установкой электротехнической арматуры производства СНГ, в соответствии с проектом.
- Прокладка силового кабеля на кухню для электроплиты с установкой розетки.
- Установка квартирного щитка со счетчиком учета электроэнергии.
- Штукатурка стен за радиаторами отопления.
- Разводка сетей радиофикации с установкой 2-х радиоточек в квартирах (кухня + смежная комната),
- Разводка телевизионных антенн и сетей телефонизации до этажного щита в общем коридоре.»

ЗА- 36,94%

ПРОТИВ 27,89%

2. Внести в Договор долевого участия в строительстве объекта - жилого комплекса, состоящего из трех четырехэтажных корпусов, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, Пулковское, участок 432, следующие изменения:
«Плановое окончание строительства Объекта: I квартал 2019 года»
(не знаю ошиблись или нет с датой?)

ЗА- 58,98%

ПРОТИВ- 7,55%

3. Утвердить внесение изменение в Проектную и Рабочую документацию для строительства объектов незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, Пулковское, участок 432. в части установки общей котельной вместо индивидуальных котлов в каждой квартире.

ЗА- 60,51%

ПРОТИВ- 6,62%

Для принятия большинства решений необходимо 75%, состоится новое собрание о чем будет объявлено дополнительно!!!

Результат собрания дольщиков 10 апреля 2017 года. Открыть результаты

Протокол последнего совещания 26 апреля 2017 года (Скачать) (Расчет по газу с котельной) (Расчет по газу с котлами)

Письмо в КС (просмотр) и ответ на него (просмотр)

07 июня 2017 года в 12 часов 30 минут по адресу: Санкт-Петербург, Петербургское шоссе, дом 11, Дом Культуры «Сувенир» Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение Пушкинского района Санкт-Петербурга, в актовом зале, состоялось собрание участников строительства с Повесткой дня:

Внести в Договор долевого участия в строительстве объекта - жилого комплекса, состоящего из трех четырехэтажных корпусов, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, Пулковское, участок 432, следующие изменения: «Квартира передается Дольщику без отделки в следующем техническом состоянии согласно проекта:

Установка оконных блоков со стеклопакетами;
Установка входной двери;
Устройство гидроизоляции в санузлах и ванной комнате;
Устройство цементно-песчаной стяжки (жилые комнаты, прихожая, коридор)
Монтаж канализационных стояков с установкой тройников и заглушек без прокладки лежаков к сантехоборудованию;
Монтаж системы отопления в соответствии с проектом;
Монтаж сетей холодного и горячего водоснабжения с установкой счетчиков учета воды в соответствии с проектом;
Монтаж внутренней разводки электроснабжения с установкой электротехнической арматуры производства СНГ, в соответствии с проектом.
Прокладка силового кабеля на кухню для электроплиты с установкой розетки.
Установка квартирного щитка со счетчиком учета электроэнергии.
Штукатурка стен за радиаторами отопления.
Разводка сетей радиофикации с установкой 2-х радиоточек в квартирах (кухня + смежная комната),
Разводка телевизионных антенн и сетей телефонизации до этажного щита в общем коридоре.»

Внести в Договор долевого участия в строительстве объекта - жилого комплекса, состоящего из трех четырехэтажных корпусов, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, Пулковское, участок 432, следующие изменения: «Плановое окончание строительства Объекта: I квартал 2019 года»

Утвердить внесение изменение в Проектную и Рабочую документацию для строительства объектов незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, Пулковское, участок 432. в части установки общей котельной вместо индивидуальных котлов в каждой квартире.

Результаты собрания дольщиков 07 июня 2017 года (Скачать)

Письмо в КС (просмотр) и ответ на него (просмотр)

01 августа 2017 года. Для обеспечения доступа на объект инициативной группой было составлено письмо на имя ген.директора ЗАО "Терминал-Ресурс" Мурашева В.А. (просмотр)

22 сентября 2017 года cостоялось общее собрание участников строительства

По результатам собрания состоявшегося 22.09.2017 приняты следующие решения

Принять отчет внешнего управляющего к сведению
Утвердить внесение изменений в план внешнего управления;
Обратиться в Арбитражный суд с ходатайством о продлении срока внешнего управления в отношении ЗАО «ФИРМА «ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ» сроком на 6 месяцев.

Письмо из Комитета по Строительству от 03.12.2018 (Открыть)

Письмо из Комитета по Строительству Санкт- Петербурга от 26.09.2018 (Открыть)

Протокол совещания от 12.09.2018 (Открыть)

Дорожная карта от Албина от 13.04.2018 (Открыть)

Общим собранием дольщиков совместно с адвокатом принята стратегия достройки объекта пока идет процедура внешнего управления ЗАО "ФИРМА Петротрест-монолит". За счет увеличения этажности планируется ввести в наших домах дополнительно 2300 квадратных метров жилья деньги от продажи которых могут покрыть завершение строительства.

19.04.2018 В Минстрое принято предварительное решение о достройке и передаче квартир дольщикам включенным в реестр на получение квартир. (Ссылка на новость) Отреагировал и Комитет по Строительству. (Ссылка на новость)